李嘉誠(chéng)又賣樓了！

12月20日中午，消息從香港傳來(lái)：李嘉誠(chéng)旗下的公司“置富產(chǎn)業(yè)信托”（港股代碼00778），宣布以20億港元（2.56億美元）的價(jià)格，出售香港北角地鐵站附近的一座購(gòu)物中心。

這個(gè)購(gòu)物中心叫“和富薈”，總面積大約1.675萬(wàn)平方米（包含地庫(kù)），總成交價(jià)20億港幣，相當(dāng)于每平方英尺1.11萬(wàn)港幣，或者每平米10萬(wàn)元人民幣。

2012年2月，李嘉誠(chéng)買下這個(gè)物業(yè)的時(shí)候只出了6.5億港幣；現(xiàn)在5年半過(guò)去，售價(jià)竟然達(dá)到了20億港幣，大漲了207%。即便是扣除這種稅費(fèi)，最終純利潤(rùn)也達(dá)到了9.21億港元，可以說(shuō)成績(jī)非凡。

也許有人會(huì)說(shuō)：香港住宅價(jià)格動(dòng)輒每平米二三十萬(wàn)，商業(yè)物業(yè)也因?yàn)楣��?yīng)量不大而非常昂貴，怎么這個(gè)購(gòu)物中心竟然單價(jià)竟然只有10萬(wàn)元人民幣/平米？

資料圖

上圖中紅色菱形標(biāo)注的就是“和富薈”的位置，它在港島，距離“北角地鐵站”只有300來(lái)米，位置算不上“一線”，也夠得上“二線”。

但問(wèn)題是，這個(gè)商場(chǎng)是高層住宅的“底商”（相當(dāng)面積在地下），住宅是李嘉誠(chéng)旗下“和記黃埔”在1980年代初的作品（和富中心），包括17棟住宅樓。這個(gè)片區(qū)是以前香港的“倉(cāng)庫(kù)區(qū)”，主要用來(lái)囤積碼頭的貨物。

資料圖

大廈密度很高，面向維多利亞港（北側(cè)）的一邊構(gòu)成了一堵高大的“圍墻”（上圖右下角第一排），是現(xiàn)代城市建筑中“屏風(fēng)效應(yīng)”的典型案例。和富中心，是面向南面的住宅底商，有相當(dāng)面積在地下，再加上樓齡比較老、檔次偏中下，所以單價(jià)比較便宜。

李嘉誠(chéng)一直在賣賣賣

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2013年開(kāi)始，李嘉誠(chéng)家族賣掉的大陸、香港資產(chǎn)約1761.53億港元。

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